5/31/2021 0 Comments Rynek nieruchomości w Warszawie
Rynek nieruchomości w Polsce od kilku lat przeżywa ogromny boom. Co rusz powstają nowe osiedla mieszkaniowe, domy o zabudowie szeregowej czy bliźniaczej. Oczywiście, niektóre rejony cieszą się większym zainteresowaniem niż inne. Największą popularność jeśli chodzi o wynajem czy kupno nieruchomości zdobywa nadal stolica.
Jakie są koszty wynajmu mieszkania w Warszawie?Według strony https://www.victoriadom.pl/bemowo/ zakup mieszkania w Warszawie dla sporej części osób jest czymś nieosiągalnym. Zwłaszcza jeśli ktoś przyjeżdża z innego miasta i dopiero rozpoczyna swoją przygodę z życiem w stolicy. Nie da się ukryć, ze ceny mieszkań w Warszawie są najwyższymi w Polsce. Mimo to, popyt na mieszkania nie maleje. Pojawiają się co chwila nowi inwestorzy i deweloperzy, którzy skrawek po skrawku zajmują Warszawie, stawiając na jej ziemi coraz to wyższe bloki, wieżowce czy biurowce. Cena wynajmu zależy od wielu kwestii. Jedną z nich jest lokalizacja. Mieszkania w centrum Warszawy są zazwyczaj najdroższe, choć oczywiście można znaleźć lokum na obrzeżach, które będzie bardziej kosztowne - bo na przykład będzie ono miało znacznie większy metraż niż to w centrum lub utrzymane będzie w lepszym standardzie.Gdzie wynająć mieszkanie w Warszawie?Nie da się ukryć, że Warszawa to duże miasto. W Polsce jest ono największe, choć może również równać się z niektórymi światowymi metropoliami. Zanim podpisze się umowę najmu należałoby dobrze przemyśleć, która dzielnica jest dla nas najbardziej odpowiednia. Jeśli ktoś nie chce mieszkać bezpośrednio w centrum miasta, fajnym miejscem może okazać się dla niego Bemowo. Dzielnica ta jest naprawdę świetnie skomunikowana z resztą miasta. Dostępne są wszelkie środki komunikacji miejskiej. Bemowo graniczy z Wolą, Żoliborzem i Bielanami. W tych obszarach funkcjonuje wiele firm, więc jeśli ktoś jest zatrudniony w tychże dzielnicach, Bemowo może okazać się strzałem w dziesiątkę, jeśli chodzi o miejsce zamieszkania. Osiedle to posiada przepiękne parki i zielone tereny, które pomogą zrelaksować się po pracy. Bemowo nie należy również do najdroższych dzielnic Warszawy, dlatego koszty wynajmu mieszkania w tejże okolicy mogą okazać się zdecydowanie niższe. To również świetna lokalizacja dla studentów Wojskowej Akademii Technicznej, czy osób które często podróżują - na Bemowie znajduje się bowiem lotnisko Babice.
0 Comments
Osoby fizyczne, które sprzedają nieruchomość, muszą liczyć się z ryzykiem nałożenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Są jednak metody, aby go uniknąć. Kto musi wpłacić podatek do sprzedaży nieruchomości? Kiedy nie trzeba wnosić tej daniny?
Podatek od sprzedaży nieruchomości – czym jest?Gdy osoba fizyczna sprzedaje należącą do niej nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawa albo udziały w nieruchomości, wtedy może być ona zobowiązana do wpłacenia podatku od dochodu, jaki uzyska na transakcji. Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości jest nakładany wtedy, gdy transakcja ma miejsce przed upływem 5 lat podatkowych od momentu wejścia w posiadanie danej nieruchomości. Rok podatkowy nie pokrywa się z rokiem kalendarzowym. Jego liczenie odbywa się od końca roku kalendarzowego. Przykładowo osoba, która kupiła mieszkanie w 2020 roku, będzie płacić podatek od sprzedaży mieszkania wtedy, gdy wykona transakcję do 2025 roku włącznie, natomiast od 2026 roku może uzyskać zwolnienie.Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania, domu, działki?Kwota podatku od sprzedaży nieruchomości to 19% dochodu. Do jej wyliczenia należy zatem wziąć pod uwagę kwotę, w jakiej uzyskało się nieruchomość, a także kwotę, za którą została ona sprzedana. Gdy doszło do zysku, wtedy podatek od sprzedaży mieszkania, domu czy gruntu płacony jest właśnie od zysku. Należy też złożyć deklarację podatkową. W przypadku, gdy nieruchomość została otrzymana jako darowizna, spadek, wtedy podatek liczy się od całej kwoty sprzedaży, gdyż nie ma wtedy kwoty uzyskania nieruchomości, więc występuje tylko dochód.Kiedy nie trzeba płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?Podatek od sprzedaży nieruchomości nie musi być wnoszony w określonych sytuacjach: 1. Sprzedaż nieruchomości po upływie terminu 5 lat podatkowych – wtedy sprzedający po prostu nie musi płacić daniny i nie musi także przygotowywać deklaracji podatkowej do Urzędu Skarbowego. 2. Odliczenie kosztów uzyskania dochodu – od podatku można odliczyć między innymi koszty remontu, usługi pośrednictwa nieruchomości, notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych. 3. Przeznaczenie środków ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (ulga mieszkaniowa) – podatek od sprzedaży nieruchomości nie jest płacony wtedy, gdy za środki kupi się nowe mieszkanie, grunty pod budowę domu, wybuduje dom, wykona remont lub spłaci kredyt, który został zaciągnięty na cele mieszkaniowe. 4. Brak zysku – gdy nieruchomość sprzedano ze stratą, podatek od sprzedaży nieruchomości nie ma zastosowania.
Odziedziczyłeś lokal mieszkalny w złym stanie technicznym, który nadaje się tylko do remontu? A może Twoje obecne mieszkanie wymaga szeroko zakrojonych prac, a Ty planujesz przeprowadzkę? Sprawdź, w jaki sposób można sprzedać mieszkanie przeznaczone do remontu – także tego generalnego.
1. Samodzielna sprzedaż mieszkania – także z remontemPierwsza opcja to sprzedanie mieszkania we własnym zakresie. Jest ona najbardziej czasochłonna, ale także pozwala na uzyskanie najwyższej ceny za lokal, ponieważ nie wymaga płacenia pośrednikom. Aby sprzedać mieszkanie samodzielnie, trzeba przede wszystkim przygotować jego ofertę. Mieszkanie musi być sfotografowane, a następnie opisane w ofercie. Warto pamiętać o tym, by ogłoszenia zamieścić na wielu stronach, ponieważ wtedy dotarcie do kupujących będzie skuteczniejsze. Gdy mieszkanie nie wymaga kosztownego remontu, warto także pomyśleć o jego wykonaniu. Wtedy podwyższy on wartość mieszkania, a tym samym przyciągnie wielu nowych klientów zainteresowanych transakcją.2. Skorzystanie z pomocy agenta nieruchomościWygodniejszą opcją jest skorzystanie z usług agenta nieruchomości. Zapewniają one kompleksową obsługę, więc sprzedaż oraz kupno mieszkania przez biuro nieruchomości krok po kroku jest wtedy znacznie prostsze. Biuro nieruchomości może także pomóc klientowi w sprzedaży mieszkania, które przeznaczone jest do remontu. Wtedy agent przygotuje taką ofertę, która będzie najbardziej atrakcyjna z puntu widzenia potencjalnych kupujących. Agencja może też wykonać wycenę nieruchomości, aby wyznaczyć optymalną cenę sprzedaży na bazie obecnych realiów rynkowych. Agencje mogą także wykonać remont mieszkania, gdy klient chce zdecydować się na taką inwestycję. Jest on wtedy uzupełniony o usługę jak home staging, aby mieszkanie wyglądało atrakcyjnie i zachęcało do dokonania transakcji.3. Sprzedaż mieszkania do remontu w skupie nieruchomościTrzecia propozycja jest przeznaczona dla tych właścicieli mieszkań, którym zależy na jak najszybszej sprzedaży. Skupy mieszkań oferują odkupienie nieruchomości od ręki – także wtedy, gdy jest ona w złym stanie technicznym. W skupach sprzedaż mieszkania krok po kroku rozpoczyna się od wyceny, a kończy na sygnowaniu umowy w kancelarii notarialnej już po paru dniach od kontaktu. To zatem zdecydowanie najszybsza opcja, jednak trzeba liczyć się wtedy z niższą ceną sprzedaży niż przy transakcjach realizowanych samemu i przez biuro nieruchomości. |
|